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Kapitalanlage Immobilien Berechnung

In der heutigen Zeit möchte jeder gerne seine eigene Immobilie besitzen. Bislang war dies ohne mindestens 30% Eigenkapital bei den großen Banken nicht möglich. Auch der Zinssatz war mehr oder weniger willkürlich "großzügig" berechnet. Doch eigentlich ist der Immobilienerwerb ganz einfach, auch ohne Eigenkapital und zu einem hervorragenden Zinssatz.

Mit dem Prinzip:  Immobilienkauf mit Fremdkapital -  Tilgung durch Steuervorteile und Mieteinnahmen

ist es heutzutage fast jedem Angestellten möglich, ab einem Brutto  Jahresgehalt von ca 30.000 € seine eigene Immobilie zu erwerben. Und das bei einer monatlichen Belastung von ca. 100 €.

Nachfolgend erhalten Sie ein Beispiel einer Kapitalanlage Immobilien Berechnung eines unserer Mandanten als pdf:

Download: Berechnung_Finanzierung_Kapitalanlage

Finanzierung_Kapitalanlage_Immobilie

Wie Sie an dem Beispiel sehen könne, erwirbt der Kunde seine eigene Immobilie bereits ab 130 € Eigenanteil im Monat bei kürzerer Laufzeit wie ein Riestersparplan oder eine Kapitalebensversicherung. Im Schnitt beträgt die Laufzeit ca 25- 30 Jahre, d.h. der Immobilienkäufer verfügt bereits 3-7 Jahre vor seinem Rentenantritt über ein monatliches Mehreinkommen in Höhe der Mieteinnahmen. Bei einer Miete von 400 € monatlich, ergibt sich über eine Zeitspanne von 7 Jahren ein Zusatzeinkommen von 33.600 € ohne das der Wert der Altersvorsorgeimmobilie abnimmt.

Bei einer Auszahlung der Lebensversicherung oder des Riestervertrages kommen auf den Sparer je nach aktueller Gesetzeslage mindestens 25% Steuern zu. Bei einer Veräusserung der Immobilie nach 10 Jahren ist der daraus erzielte Gewinn steuerfrei.

Auch wenn bei der Immobilie keine Wertsteigerung einsetzt oder sich der Immobilienwert aus unwahrscheinlichen verringern sollte, geht die Rechnung für den Besitzer trotzdem auf. Der tatsächliche Eigenanteil beträgt bei einer Laufzeit von 30 Jahren lediglich 46.800 € (Eigenanteil x 12 x 30) Der Rest des Darlehens wird durch die Mieteinahmen und Steuervorteile getilgt.

Die Kapitalanlage Immobilien Berechnung ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie bspw. Zinssatz und gewünschter Tilgungsdauer. Je nach Wunsch des Mandanten können hier verschiedene Modell gewählt werden.

 

Lassen Sie sich von uns kostenlos und unverbindlich zum Thema Kapitalanlage Immobilien als Altersvorsorge beraten.


 

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