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Immobilien als Kapitalanlage in Stuttgart


 

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Immobilien als Kapitalanlage in Stuttgart

Stuttgart ist aufgrund zahlreicher Aspekte ein attraktiver Wohnort. Rund um Stuttgart finden sich zahlreiche große Konzerne und interessante Arbeitgeber, Universitäten und eine stabile Infrastruktur. Ob sich eine Kapitalanlage in Stuttgart lohnt, dafür müssen verschiedene Kriterien näher betrachtet werden. Dabei sollte nicht nur die jetzige Situation betrachtet werden, sondern auch der Entwicklungsverlauf von Immobilien in Stuttgart genau analysiert werden, um eine Prognose auf die kommenden Jahre stellen zu können.

Lage

Stuttgart ist mit ca.  600.000 Einwohnern Hauptstadt des Landes Baden-Württemberg. Stuttgart ist die sechstgrößte Stadt in Deutschland und bildet das Zentrum der rund 2,7 Millionen Einwohner zählenden Region Stuttgart.

Als Sitz der Landesregierung und des Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist Stuttgart das politische Zentrum des Landes. Weiterhin befindet sich hier der Sitz des Regierungspräsidiums Stuttgart, mit der Verwaltung des Regierungsbezirks.

 

Wirtschaft

Stuttgart zählt mit zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten in Deutschland und Europa. Die Region Stuttgart ist mit ca. 1500 kleinen und mittelgroßen Unternehmen eines der Zentren des deutschen Mittelstandes. In der Stadt und ihrer Umgebung haben sich unter anderem viele Hightech-Unternehmen angesiedelt, darunter Daimler, Porsche, Bosch, die hier ihr weltweites Hauptquartier haben.

Die Messe Stuttgart ist das Aushängeschild der innovativen und High-Tech-Region Stuttgart. Hier finden Fachmessen der Investitionsgüterindustrie, der High-Tech-Branche und der Fertigungsindustrie statt, aber auch Publikumsmessen wie die CMT.

An der südlichen Stadtgrenze liegt der Flughafen Stuttgart, der größte Flughafen des Landes Baden-Württemberg. Seit der Eröffnung des neuen Terminals 3 im März 2004 hat der Stuttgarter Flughafen eine Kapazität von 12 Millionen Passagieren.

Die Stadt Stuttgart ist auch ein wichtiger Eisenbahnknoten. Vom Stuttgarter Hauptbahnhof führen Verbindungen nach ganz Deutschland und Europa. Dazu gehören auch das Containerterminal in Obertürkheim und der Rangierbahnhof in Kornwestheim. Im Zuge des Projekts Stuttgart 21  entstehen ca. 50 km neue Eisenbahnstrecken und vier neue Bahnhöfe. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen sieben S-Bahn-Linien, sowie 15 Stadtbahn-Linien und 56 Buslinien.

 

Kultur

In Stuttgart findet sich ein reichhaltiges Kulturprogamm. Angefangen über Oper, Theater und Schauspiel, über Bauwerke, Schlösser und Kirchen bis hin zu Festivals und sogar einer Spielbank ist für jeden Geschmack etwas dabei. Stuttgart bietet zahlreiche Grünflächen und Parks die von der Bevölkerung als Entspannungsoasen genutzt werden.

 

Bildung und Forschung

Neben den beiden Universitäten (Stuttgart und Hohenheim) bestehen in Stuttgart sechs Institute der Fraunhofer-Gesellschaft sowie andere Einrichtungen.  Das Spektrum der staatlichen Studienmöglichkeiten reicht von der technischen bis zur musikalisch und künstlerischen Ausbildung auf international höchstem Niveau. Darüber hinaus wird das Bildungsangebot durch zahlreiche private Weiterbildungsanbieter ergänzt.

 

Einwohner

Am 31. Dezember 2008 betrug die amtliche Einwohnerzahl für Stuttgart 600.068 Hauptwohnsitze. Damit liegt die Stadt in der Liste der Großstädte in Deutschland an sechster Stelle und ist die drittgrößte Stadt Süddeutschlands. In de Metropolregion Stuttgart verdienen Beschäftigte monatlich im Schnitt ca. 2991 Euro brutto. (Quelle: Institut für Arbeitsmarkt- und Berufsforschung)

 

Entwicklung der Immobilien

Ein Großteil der Stuttgarter sucht Mehrzimmerwohnungen. Es sind gut verdienende Porsche- oder Daimler-Mitarbeiter, die gern in Stuttgart ihr Quartier aufschlagen wollen. Der Wettbewerb zu Kapitalanlegern treibt die Immobilienpreise weiter nach oben.

Mit durchschnittlich 3.475 Euro pro Qua­dratmeter muss man derzeit in Stuttgart rechnen, Tendenz weiter steigend. In den begehrten Lagen ist man bei Bestands- oder Neubauwohnungen im Westen, im Lehenviertel oder Degerloch jedoch schnell bei 3600 bis 6000 Euro.  Auch die Mieten in Stuttgart steigen konstant weiter, denn neben den jungen Leuten, Studenten oder Berufstätige,  streben auch viele Junggebliebene in die Innenstadt. In den angesagten Standorten sind bis zu 17 Euro/ Quadratmeter an Miete fällig.

Der hohe Bedarf an Wohnraum, der nur bedingt mit den derzeit vorhanden Gebäuden und Wohnungen gedeckt werden kann, ist ein Indiz für weiter steigende Preise. Mit der richtigen Kapitalanlageimmobilie kann so eine sehr gute Rendite erzielt werden.

Wer sich eine Immobilie als Kapitalanlage in Stuttgart und Umgebung sichern möchte, sollte sich schnell entscheiden. Die Kapitalanlagen sind zwar teuer, dafür ist durch die starke Nachfrage eine einfache Vermietung der Immobilie und eine konstante Wertsteigerung zu erwarten. Die überdurchschnittlich hohen Mieten aufgrund des beschränkten Wohnraums sorgen für eine hohe Rendite.

Auch die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt spricht für den Kauf einer Kapitalanlageimmobilie. Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich in einem Aufholprozess. Steigende Preise für Kapitalanlage Immobilien sind daher in Metropolregionen bereits vorprogrammiert. Dadurch kann eine hohe Rendite erzielt und damit ein stabiler Vermögensaufbau betrieben werden.

 

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