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Nutzen Sie jetzt die vollen Steuervorteile einer Immobilie als Kapitalanlage

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Steuern sparen und in die eigene Zukunft investieren

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- einfacher als gedacht

Ihr Weg zur eigenen Immobilie

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Sicher in Immobilien investieren

Warum Sie ein Teil Ihres Vermögens als Geldanlage in Immobilien anlegen sollten

Besonders in unsicheren und turbulenten Zeiten suchen Anleger nach einer sicheren Geldanlage. Immobilien als Kapitaleinlage sind Sachwerte bei denen eine Wertsteigerung oder zumindest Wertstabilität zu erwarten ist.Auch das niedrige aktuelle Zinsniveau für Kredite kommt Kapitalanlegern entgegen. Immobilien als Anlageobjekt sollten somit Bestandteil eines jeden Vermögensaufbaus sein, denn Immobilien sind eine solide Art der Kapitalanlage mit denen Sie Vermögen konstant auf-und ausbauen können. Gerade zu Zeiten, in denen Tagesgeld und Sparpläne durch Niedrigzinsen unattraktiv geworden sind, sind viele Anleger auf der Suche nach renditestarken Anlagemöglichkeiten. Durch eine Investition in Sachwerte wird eine hohe Stabilität erreicht und das eigene Vermögen gesichert.

 

Kein Eigenkapital notwendig

Einer der Vorteile bei einer Investition in Immobilien ist die Möglichkeit diese zu 100% zu finanzieren. Man erwirbt eine Immobilie mit Hilfe von Fremdkapital und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieteinnahmen zurück. Für die Finanzierung wird ein Darlehen aufgenommen. Die Darlehenszinsen, die Erhaltungs- und Verwaltungskosten und die Abschreibungen für die Immobilie gelten dann gesamt als Werbungskosten. Diese werden dann von den Mieteinnahmen der Immobilie abgezogen. Im Ergebnis entstehen dann Verluste aus Vermietung und Verpachtung, die steuermindernd über den Steuerfreibetrag mit dem aktuellen Einkommen verrechnet werden. Mit diesem Modell ist es möglich bereits ab kleineren monatlichen Zuzahlungen die Immobilie zu finanzieren.

 

Direkte Steuervorteile nutzen

Durch gezielte Steuervergünstigungen unterstützt der Staat Investitionen in seinem Sinne. Dadurch entstehen für den Anleger ‐ abhängig von seiner individuellen steuerlichen Situation ‐ lukrative Möglichkeiten, den Staat aktiv an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen.Werbungskosten wie Finanzierungskosten können bei Kapitalanlageimmobilien mit den Mieteinnahmen verrechnet werden. Sind diese Werbungskosten höher, als die tatsächlichen Mieteinnahmen, können diese als Verluste aus der Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend gemacht werden. Zusätzlich dazu kann der "Wertverlust" der Immobilie durch Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden.

 

Sichere Geldanlage

Eine Immobilie als Geldanlage bietet Wertbeständigkeit. Die Wertentwicklung der letzten 30 Jahre hat deutlich gezeigt, dass sich Immobilien, vorausgesetzt man hat in einer guten Lage gekauft, immer im Wert gesteigert haben. Durch die Wertstabilität ist es so möglich ein konstantes gesichertes Vermögen aufzubauen. Der Immobilienwert steigt mit der Inflation. Zusätzlich dazu kann mit Mieteinnahmen und Steuervorteilen weitere Rendite erzielt werden. Die Rendite einer Immobilie ermittelt sich durch den Mietzins + Wertsteigerung + Steuerersparnis. Diese liegt im Regelfall deutlich über dem normalen Zinsniveau. Der Immobilienmarkt bietet somit lukrative Chancen auf hohe Wertsteigerungen bei minimalem Risiko.

 

Die Immobilie als Altersvorsorge

Das gesetzliche Rentensystem wird nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu halten. Private Vorsorge ist deshalb ein Muss. Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das Einkommen auch im Rentenalter, denn die Immobilienfinanzierung wird so konzipiert, dass die Immobilie spätestens mit Eintritt ins Rentenalter schuldfrei wird. Damit stehen die gesamten Mieteinnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung. Oder Sie können die Immobilie zum Eigenbedarf nutzen und sind damit von Mietzahlungen befreit

 


 

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